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一看户型面积

看户型图，先要关注户型的面积，一般是指户型的建筑面积，看这个户型面积是否满足居住要求，是否有充足的空间保证日常便利生活。

二看户型结构

二看户型结构是否南北通透，以便于空气对流，保证采光充足。一般方正的户型更受业主喜欢，因为它在空间利用率和生活便利方面都比较好。

三看户型优缺点

每个户型必然会有优点，也就会有缺点，在看户型图的时候，也需要知晓此户型的优点在哪里，如全向阳、得房率高等。而户型缺点则需要购房人自己捉摸，是次卧空间太狭小，导致无储物空间，还是布局有缺陷，导致起居不便利，如入门走廊太窄等。

四看户型装修示意

在房子开始装修前，一般都会根据户型图做虚拟设计，大体上给出家具、家电的摆放位置，并根据户型的优缺点来合理的安排。当有了户型真实测量数据后，便可以根据户型图来展示装修的细节，并依照户型图设计引导装修的后续步骤。

五看开间、进深

习惯上，我们将房间的主采光面称为开间（面宽），与其垂直的则称为进深。根据《住宅建筑模数协调标准》的（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间一般采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。

户型的进深与开间之比处在合理区间内，即是我们所说的“户型方正”。一般而言，进深与开间之比介于1:1.5之间为好。进深过大，开间过小，就会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大则不利于房间保温，浪费能源。

一个好的户型，除了户型方正外，还应尽量满足以下条件：

动静分区、干湿分区、公私分区、通透良好、动线合理、尺寸合理。

动静分区合理户型（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远）

2、干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气重且容易产生脏污的区域应与精心装修的、怕水怕脏的卧室等空间尽量分离。

厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等都集中于此，因此厨房的布置要尽可能地靠近入户门，远离卧室、客厅；其次，厨房与卫生间是住宅中预埋水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度去考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。

3、公私分区

好的户型还应具有私密性的要求，能够适当地保护居住者隐私：

首先在入户门外向户型内望去的时候，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内场景一览无余；

其次是客厅、餐厅等公共空间应与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，做到一定程度的“公私分区”。

公私分区较好户型

4、通透良好

通透性主要是指：户型的通风和采光性能。要保证良好的通透性能，一是要求户型比较方正；二是户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），再是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），如果只有一面采光通风则效果最差，容易出现暗厨暗卫的情况，要尽量避免。

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5、动线合理

动线就是指人们在户内活动的路线。动线是否流畅将影响人们进行各种活动时，能否实现顺利的转换。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线则会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。

户内主要动线有三类：居住动线、家务动线、来客动线。

动线较差户型（进厨房、进卧室、进餐厅都要穿过客厅，客厅变成了公共走廊，另外进生活阳台要穿过主卧，该户型堪称灾难级）

6、尺寸合理

由于大户型房的高总价让许多普通老百姓难以承受，小户型、超小户型、迷你户型等日益受到购房者的亲睐。那么，究竟多大的空间尺寸才能够满足人们生活的最低限度与居住舒适度？以下几个主要的尺寸可供参考：

客厅开间一般不宜小于3.6米。

主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。

次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以。

厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。

卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。

小编留言：

以上就是构成好户型的各方面因素，大家可以好好研究一下正在看的房子户型是否合理哦！已经买好房子的业主朋友，也可以结合户型图，看看是否需要在装修中做些改造。

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